สอบถามเรื่องโรงเรือนกรณี ก.เป็นเจ้าของห้องเช่าให้ ข.เช่าเปิดร้านขายอาหารจะต้องจ่ายค่าโรงเรือนอย่างไรค่ะ ก.จะต้องจ่ายหรือ ข.จะต้องจ่าย
Witaya Tuijoy เคยบอกไปหลายครั้งแล้วครับ นักเรียนทั้งหลาย.....(ไม่ได้เป็นอาจารย์ แต่ไม่อยากให้เครียดน่ะ) เรื่องค่าภาษีโรงเรือนฯ อย่าไปดูในสัญญาเช่าว่าใครจ่ายครับ มันเป็นการตกลงกันระหว่างเจ้าของโรงเรือนกับผู้ชำระภาษี เราไม่เกี่ยวนะครับ เราเป็นผู้จัดเก็บเราต้องทำตามระเบียบ ซึ่งในหลักการ ภาษีโรงเรือนเขาให้เก็บจากเจ้าของโรงเรือนเป็นหลัก ซึ่งเคสนี้ ให้เก็บจาก ก. ส่วน ข. ก็ไปดูว่าเข้าตามข้อบัญญัติอะไรที่ท่านมีอยู่ ก็เก็บค่าธรรมเนียมตามข้อบัญญัตินั้นนะครับ...
Witaya Tuijoy ผู้เช่า เป็นผู้มีรายได้จากการให้เช่าโรงเรือน ภาษีโรงเรือนเก็บจากโรงเรือน ไม่ได้เก็บจากการมีรายได้จากการขายของ ซึ่งภาษีโรงเรือนนิยามไว้ใน มาตรา ๔๐ ค่าภาษีนั้น ท่านให้เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้เสีย ในระเบียบไม่ได้บอกไว้เป็นอย่างอื่น เราก็ยึดตามระเบียบเป็นหลัก
-- ส่วนเรื่อง เจ้าของไม่จ่ายนั้น ขอให้เขาไล่เบี้ยกันเองระหว่าง ผู้เช่า กับ ผู้ให้เช่า ถ้าไม่จ่าย การดำเนินการเรียกเก็บ และการดำเนินคดี เป็นการดำเนินการกับเจ้าของโรงเรือนเป็นหลัก ซึ่งผู้เช่าจะไม่โดนในเรื่องนี้ ฉะนั้นการแจ้งประเมิน ต่าง ๆ แจ้งไปที่เจ้าของเป็นหลัก ให้เขาไปไล่เบี้ยกันเองครับป๋ม...
Ltax Gis ขอเพิ่มเติมนิดหนึ่ง อันว่าสัญญานั้นมีผลผูกพันคู่สัญญา ที่จะบังคับกันตามกฎหมายหากคู่สัญญาผิดสัญญา สรุปคือไม่ผูกพันกับบุคคลที่สาม ดังนั้นในกรณีนี้ สัญญานั้นจะใช้บังคับระหว่าง ก กับ ข เท่านั้นไม่มีผลใช้บังคับถึง อปท.ครับ
Witaya Tuijoy สรรพากรบอกว่า ...
1. ผู้ให้เช่า มีเงินได้จากการให้เช่าพื้นที่ ผู้ให้เช่า จึงเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีโรงเรือนจากเงินได้ดังกล่าว ตามพระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ.2475 เมื่อปรากฏว่า ผู้ให้เช่าเรียกเก็บค่าภาษีโรงเรือนดังกล่าวจากผู้เช่าตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ค่าภาษีโรงเรือนที่ผู้ให้เช่า เรียกเก็บจากผู้เช่า จึงเข้าลักษณะเป็นเงินหรือประโยชน์ที่ได้รับเนื่องจากการให้เช่าทรัพย์สิน ตามมาตรา 40(5)(ก) แห่งประมวลรัษฎากร ผู้ให้เช่าจึงต้องนำค่าภาษีโรงเรือนดังกล่าวไปรวมเป็นรายได้ในการคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล ตาม มาตรา 65 แห่งประมวลรัษฎากร
2. กรณีผู้ให้เช่า จ่ายค่าภาษีโรงเรือน หากผู้ให้เช่า สามารถพิสูจน์ได้โดยชัดแจ้งว่าเป็นผู้จ่าย และเป็นรายจ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจการ ผู้ให้เช่า มีสิทธินำมาถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลได้ ไม่ต้องห้ามตามมาตรา 65 ตรี (13) แห่งประมวลรัษฎากร
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น